Rappel des caractéristiques principales de l'éco-lotissement de la Guérenne : un découpage parcellaire (Nord/Sud) conçu pour permettre une utilisation optimale de l’énergie solaire, un bassin de rétention réalisé pour être un espace vert de qualité, une placette pour une convivialité accrue, de belles haies préservées en périphérie, un éclairage par led avec détection des mouvements, un cahier des charges pour inciter à une réduction maximale des charges énergétiques, au stockage et à la réutilisation des eaux pluviales, …

Pour pouvoir construire votre maison dans le hameau de La Guérenne, votre projet doit prendre en compte le "règlement" et le "cahier des charges" de ce nouveau quartier du Grez.

Les points importants sont résumés ci-dessous :

Le règlement

A noter : le règlement de la zone "AU" du PLU complète le règlement du lotissement.

Pour limiter la consommation d'eau potable et limiter le ruissellement  :  Les eaux de ruissellement seront gérées au maximum à la parcelle. Un récupérateur d'eau de pluie est préconisé.

Pour limiter l'empreinte carbone : les parpaings sont interdits.

Seules les menuiseries en bois ou mixte bois/alu sont autorisées.

Pour favoriser les économies d'énergie :

La hauteur maximale des maisons d'habitations est de deux niveaux.

Pour les toitures, sont autorisées les toitures terrasses.

Pour une meilleure intégration paysagère :

Sont autorisées en toiture l'ardoise, le zinc, le bac acier teinte ardoise, le verre ou le végétal.

Pour une homogénéité d'ensemble et la valorisation des espaces publics :

En limite du domaine public, seules les clôtures végétales, éventuellement plessées, et les ganivelles doublées d'une haie, sont autorisées.

Pour la biodiversité : Les haies existantes devront être conservées.

Pour les plantations, les espèces préconisées sont listées dans le règlement du PLU. Les haies constituées d'espèce mono-spécifique persistante sont interdites.

Le Cahier des Charges

Les règles du cahier des charges ne doivent pas être perçues comme des contraintes mais comme les conditions nécessaires à la réussite du projet dans son ensemble.

LE CAHIER DES CHARGES EST EN COURS D'EVOLUTION : RENSEIGNEZ-VOUS EN MAIRIE ! 

VOUS ET NOUS, ENSEMBLE POUR UN MEME PROJET  :

Concilier  un confort maximum,  une très bonne qualité de vie et un meilleur respect de l'environnement !

Réglementation Thermique 2012 : depuis le 1er janvier 2013, pour toute maison neuve, dans notre région, la consommation d’énergie primaire doit être obligatoirement inférieure à 50 kWh/m²/an (contre 150 kWh/m²/an environ avec la RT 2005).

Un accompagnement et une assistance aux acquéreurs sont prévus.

La commune du Grez s'engage à aider chaque acquéreur dans son projet avec la participation d'un architecte-conseil  :

- Explication de la philosophie du quartier et du cahier des charges, conseils et présentation de partenaires possibles, remise de documentation ...

- Analyse et vérification du Permis de construire notamment sur les aspects énergétiques, recommandations éventuelles pour améliorer le projet ...

Pour les aspects architecturaux, possibilité de prendre contact avec le CAUE de la Sarthe…

Le hameau de la Guérenne　: un nouveau quartier du Grez qui souhaite s’inscrire dans un avenir plus respectueux de l’environnement et du bien-être de tous.

Alors… N’hésitez plus à venir découvrir ce quartier innovant et accessible à tous, dans un cadre exceptionnel　!

QUELQUES UNS DES ATOUTS DU GREZ :

LE CALME ET LE CHARME DE LA CAMPAGNE ….. AVEC LA PROXIMITE DE SILLE ET DE TOUS SES EQUIPEMENTS, COMMERCES ET SERVICES

LA GARE à 5 mn = LES CENTRE-VILLES DU MANS ET DE LAVAL à 30 mn　!

UN PAYSAGE VERDOYANT ….ET LA FORET A NOS PORTES　!